(讨论)一个失败的土地增值税案例

基本情况：税务律师博客pz Y+A;u Z#i
甲公司取得一块土地，成本1000万，没有进行开发。现乙公司要购买该块土地，出价1800万元，并表示配合甲公司采用最合适的办法进行运作。
,e|n,FH;wd;[w0假设条件：
.L,xZ6|3U01、甲公司注册资本1000万元，全部用于该土地；税务律师博客 SwjiT9H
2、甲公司没有发生别的业务和费用；
2dBedY&YU03、所有工作都在2008年度完成。

思路：间接投资，即乙公司用1800万货币投资成立一家新的丙公司（非房地产行业），然后甲公司继续在丙公司投资，将土地使用权过户给乙公司，以换取乙公司在丙公司的股权。

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优点：
/E!U0pv]01、税金成本低；
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lpM02、操作简单。税务律师博客;g8~5H T)`2ND
缺点：

XX8z(X H#E,IF l1mT01、间接投资，是否属于投资，土地增值税方面有待确定；
2pq3v~ w m[02、间接投资，是属于投资还是属于非货币交易，营业税方面有待确定；
r*E+?3t.nUA0但是不管怎么样，毕竟是一个新的思路，也是切实可行的。经沟通，征管部门也认为这是一个新的情况，以前没有经历过，经研究确认，企业的思路可行。
;PL!q9noJ j0有了思路就好办了，甲公司马上按此运作，核名、验资、成立公司、转让股份、土地过户等程序一切正常，事情好像得到了完全的解决。事情真的有这么简单吗？
L3a*Fk'fv"t:JJy}0就在此时，稽查人员出现了。对于这种新鲜事物如何定性，稽查人员也很疑惑。如果这种方式真的可行的话，那不是成了一种新的更简便的土地增值税筹划方法？经过不懈的努力，稽查人员终于发现了一个一句话的漏洞：
8rxw3nq&Q6X0根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字[1995]048号规定：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。税务律师博客]4H ?ucU/C
从前面的操作流程可以看出，甲公司只是对外投资了，但恰恰没有将土地转让到所投资的企业中，因此不享受暂免征土地增值税的政策，思路六的核心依据不存在了，整个思路也就失败了。以下的程序，补交税款罚款滞纳金什么的这里就不详细说了，甲公司赔了夫人又折兵。。税务律师博客&j'|u}k [E4?4j
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