日志列表

• 司法考试冲刺阶段学习方法和心态调整

  美丽飞翔 (北京) 发表于 2008-08-12

  　　考前一个月往往是考生心理波动比较大的时期。部分复习较早的考生在这时非常容易产生厌倦、烦躁的心理，战线拉得过长，以至于失去耐性；部分下手较晚的考生则容易产生急躁、恐惧甚至放弃的念头，主要是因为内容太多、时间太少导致心理压力过大。 　　其实，从整个司法考试的复习过程来看，这一个多月是复习提高的的最... ...全文

• 刘天永：房地产企业投资中的税收筹划

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

     房地产开发企业投资经营同一般的工业生产活动有较大区别,在开发——销售模式下的房地产开发企业,投资一个新的项目,应该进行各种投资分析和税收筹划,投资按照投资对象的特点可以分为对内投资和对外投资。1. 对内投资的税收筹划    通过建房方式的选择,避开土地增值税。建房方式有两种,一种是... ...全文

• 刘天永：我国房地产企业并购中存在的主要问题

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

  （一）房地产并购市场不健全，缺乏规范的中介机构    企业并购是以市场为依托而进行的产权买卖行为，其本身也是资本运作。结合我国目前的房地产业并购现状可以发现：如何确定企业产权的价值是一个重要的问题。目前在资产评估过程中存在的主要有：1. 资产评估核定标准不一；2. 资产评估中土地作价和管理比... ...全文

• 刘天永：外资投资房地产的模式

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

      根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（ 建住房[2006]171号）的规定：境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业；经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。  &nbs... ...全文

• 刘天永：在划拨土地上进行房地产合作开发的合法性

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

        我国法律对划拨土地使用权作出了不同的界定,与出让土地使用权相比,划拨土地使用权最为显著的特点有二:一是土地使用权的无流动性;二是划拨土地的用途具有特定性,不能用于以营利为目的经营活动。    1995 年《解答》第20 条规定:“以划拨方式取得国有土地使用权的一方,在《城镇国... ...全文

• 刘天永：内外资企业房地产并购行为的差异分析

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

  一、并购动机的差异    外资并购的动因主要有：1. 以短线投机为主的投资基金追求短期利润最大化，旨在分享我国房价快速上涨和人民币升值的双重收益；2. 以长线持有为主的稳健型基金（如养老基金、保险公司基金等核心基金）注重在规避风险的同时获得长期利润最大化；3. 境外产业资本通过资本跨国转移，在新... ...全文

• 刘天永：利用土地增值税的征税范围进行筹划

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

        准确界定土地增值税的征税范围十分重要。判定属于土地增值税征税范围的标准有三条：一是土地增值税是对转让土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税；二是土地增值税是对国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的转让行为征税；三是土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的... ...全文

• 刘天永：企业间联合开发房地产的法律模式

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

          联合开发房地产指双方当事人约定,由一方提供建设用地的使用权,另一方提供资金、技术、劳务等,合作开发土地,建设房地产项目,共担风险,共享收益的一种房地产开发模式。提供土地使用权的一方,可称之为供地方;另一方一般为从事房地产开发经营的房地产开发企业,可称之为建设方。在现实... ...全文

• 刘天永：房地产并购的发展趋势

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

         一般而言，当经济发展到一定水平时，某些行业就会出现集中的趋势。此时，企业要发展壮大，可以通过内部投资新建的方式扩大生产能力，或通过并购获得行业内原有生产能力。其中，并购是指在市场机制作用下，企业通过产权交易获得其他企业产权或控制权的经济行为。比较而言，并购的效率较高... ...全文

• 刘天永：房地产合作开发的法律依据分析

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

      只有正确认定合作开发房地产合同的有效性,才能依法保护合同当事人的合法权益,才能引导房地产合作开发市场向规范、有序、健康、成熟的方向发展;而房地产合作开发行为本身的合法性问题是正确认定合作开发房地产合同有效性的前提。研读了全部有关房地产合作开发的法律规定后,笔者发现,被我国法律认定为有... ...全文

• 刘天永：房地产企业营业税的税收筹划

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-08

  1、减少营业税应税项目的流转(转让)次数    我国税法规定，房地产等不动产的转让属于营业税的纳税范畴，而营业税是按次重复征收的。现以一案例来说明因增加营业税应税项目的转让次数而导致的重复纳税情况。甲房地产开发企业曾为建筑房屋向乙房地产开发企业借入2亿元人民币，约定借款到期后，甲房地产开发... ...全文

• 刘天永：高新认定需要核心自主知识产权

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

         高新技术企业认定管理工作指引（362 号文）对核心知识产权作出了更具体的规范。其中，在中国境内注册的核心知识产权包括了发明、实用新型、以及非简单改变产品图案和形状的外观设计（主要是指：运用科学和工程技术的方法，经过研究与开发过程得到的外观设计）、软件著作权、集成电路布图... ...全文

• 刘天永：高新认定工作指引尘埃落定

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

  1．研发费用项目比例。    工作指引明确，企业委托境内其他企业、大学、研究机构、转制院所、技术专业服务机构和境外机构进行研究开发活动所发生的费用，按照委托外部研究开发费用发生额的80％计入研发费用总额，比意见稿有所减少。    其他费用占研发总费用的最大比例下调10个百分点，为... ...全文

• 刘天永：经济特区和浦东新区新设企业即可认定高新

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

        “5+1”地区新设企业的优惠办法明确，高新新标准中的注册一年要求暂不对“5+1”地区生效。        “5+1”地区，是指深圳、珠海、汕头、厦门和海南经济特区以及上海浦东新区。         根据《高新技术企业认定工... ...全文

• 刘天永：高新技术企业优惠政策如何过渡

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

         高新认定工作指（362 号文）明确了原高新技术企业资格尚未到期的老高新技术企业可根据国发[2007]39号文的规定享受一定的过渡性政策。2007 年底前，在旧税法下可享受两年免税待遇的老高新技术企业，可根据国发[2007]39 号文赋予的过渡政策享受自获利年度起两年的免税待遇。原高新技... ...全文

• 刘天永：高新认定工作指引提示研发费用风险

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

  　　根据《高新技术企业认定管理工作指引》的规定，企业应重点关注以下变化：　　1、 企业在研发活动中发生的其他费用，如办公费、差旅费、通讯费、专利申请维护费、高新科技研发保险费等一般不得超过研究开发总费用的10％。　　2、 企业委托境内境外机构发生的研发费用无论采取合作开发还是委托开发的方式，项目成果必须... ...全文

• 刘天永：高新认定工作指引确定研发费归集范围

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

         2008年高新技术企业认定工作中研发费归集范围该如何确定呢？《工作指引》对此作出详细具体的规定。    （1）人员人工　　从事研究开发活动人员（也称研发人员）全年工资薪金，包括基本工资、奖金、津贴、补贴、年终加薪、加班工资以及与其任职或者受雇有关的其他支出。　... ...全文

• 刘天永：高新技术企业认定应当借助专业人士

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

         2008年4月14日，《高新技术认定管理办法》（国科发火[2008]172号）出台，原有高新资格的企业优惠政策被全面叫停。2008年1月1日前被认定为高新技术企业的，在重新认定之前，暂按25%的税率预缴企业所得税。而重新认定将导致很大一批企业的高新资格被取消，按照新的认定标准及有关政府... ...全文

• 刘天永：高新认定或复审不成功的后果

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

      高新认定不成或者复审不通过，会导致很大一批企业被取消或无法认定高新企业资格，从而无法享受15％的税收优惠政策。     许多原具有高新技术资格的老企业一旦重新认定或复审不成功，将无法继续享受高新优惠的过渡政策，直接承受25%的所得税负担。    而新设企业需要经... ...全文

• 刘天永：老高新企业如何应对高新新政策？

  刘天永 (北京) 发表于 2008-08-06

      一、2007年前取得高新证书的企业    1、如果基本符合条件的，应该马上参加复审，以期最大限度地获得税收政策的延续性；另外高新认定规则只会原来越严格和复杂，只有拿到了最新的高新资格证书才是最保险的。    2、如果企业与最新的高新认定标准差距很大的话，要抓紧利... ...全文